Demande de devis en ligne pour diagnostic immobilier.Guide interactif pour connaître quels diagnostics effectuer
Vous souhaitez : suivre notre guide pour savoir quels diagnostics vous devez réaliser ou accéder aux renseignements ci-dessous.
Les diagnostics immobiliers, apparus en 1996 avec la Loi CARREZ, consistent en l’évaluation de l’état technique d’un bâtiment et de ses installations techniques en termes de performance énergétique, de sécurité, de conformité réglementaire.
Les diagnostics immobiliers sont de plusieurs ordres :
- Repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante
- Etat de l’installation intérieure d’électricité
- Etat de l’installation intérieure de gaz
- Constat des Risques d’Exposition au Plomb
- DPE
- Etat des risques naturels et technologiques
- Mesurage loi Carrez
- Contrôle assainissement
Dans le cadre d’une transaction immobilière, l’établissement d’un ou plusieurs de ces diagnostics peut s’avérer nécessaire.
Tableau récapitulatif des diagnostics
Diagnostics lors d’une vente
| Diagnotics | Dans quel cas? | Obligation | Validité |
|---|---|---|---|
| Assainissement | Vente de logement non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées. A la demande de la collectivité. | Oui, au 01/01/2011 | non fixée à ce jour, à priori 8 ans |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 01/07/1997 | Oui | Illimité |
| Electricité | Installation de plus de 15 ans | Oui | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Oui | 3 ans |
| Plomb CREP | Logements construits avant le 01/01/1949. Avant la démollition. | Oui | 1 an |
| Performance énergétique (DPE) | Logements et locaux à usage tertiaire | Oui | 10 ans |
| Etat des risques naturels et technologies (ERNT) | Zone délimité par arrêté préfectoral | Oui | 6 mois |
| Loi du carrez | Lot de copropriété | Oui | Illimité (sauf travaux) |
Diagnostics lors d’une location
| Diagnotics | Dans quel cas? | Obligation | Validité |
|---|---|---|---|
| Assainissement | Vente de logement non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées. A la demande de la collectivité. | Non | - |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 01/07/1997 | Non | - |
| Electricité | Installation de plus de 15 ans | Non | - |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Non | - |
| Plomb CREP | Logements construits avant le 01/01/1949. Avant la démollition. | Oui | 6 ans |
| Performance énergétique (DPE) | Logements et locaux à usage tertiaire | Oui | 10 ans |
| Etat des risques naturels et technologies (ERNT) | Zone délimité par arrêté préfectoral | Oui | 6 mois |
| Mesurage de la surface habitable | Lot de copropriété | Non | - |
Les risques
| Diagnostics | Absence de diagnostic | Erreur de diagnostic |
|---|---|---|
| Assainissement | Responsabilités pour vices cachés | Responsabilité au diagnostiqueur assuré |
| Amiante | Responsabilités pour vices cachés (2 ans) | Responsabilité au diagnostiqueur assuré |
| Electricité | Responsabilités pour vices cachés | Responsabilité au diagnostiqueur assuré |
| Gaz | Responsabilités pour vices cachés | Responsabilité au diagnostiqueur assuré |
| Plomb CREP | Responsabilités pour vices cachés (2 ans) | Responsabilité au diagnostiqueur assuré |
| Performance énergétique (DPE) | Responsabilité du notaire | Inopposable |
| Etat des risques naturels et technologies (ERNT) | Diminution du prix ou résolution du contrat | Responsabilité du vendeur |
| Loi du carrez | Annulation de l’acte de vente (1 mois) | Diminution du prix (1 an) |
